Rijksstraatweg 13

Sfeervolle en karakteristieke tussenwoning met een houten berging gelegen op een perceel van 97 m² eigen grond. Deze woning is aan de achterzijde fraai gelegen aan het water “De Oude Binnenhaven” met een fantastisch uitzicht over het polderlandschap.

Bijzonderheden:
-    Ca. 70 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 246 m³ inhoud;
-    97 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1936;
-    Zonnige achtertuin op het westen;
-    Sfeervolle houtkachel;
-    CV-combiketel Remeha Avanta 2010;
-    Airco-unit in slaapkamer;
-    Houten berging;
-    Houten kozijnen met dubbel glas;
-    Energielabel D;
-    Oplevering in overleg.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen welke beide voorzien zijn van rolluiken. Tevens heeft de woonkamer een prachtige eikenhouten vloer en inbouwspots.

De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasmachine, een combi-oven, een koelkast, een vrieskast en een afzuigkap. De keukenlades zijn voorzien van een soft-close systeem. De keuken beschikt tevens over een handige trap-/voorraadkast met hierin de meterkast.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine droger en een toiletruimte met een zwevend toilet. Vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Via een vaste trap is er toegang tot een royale slaapkamer welke vergroot is met een dakkapel en voorzien is rolluiken. De slaapkamer beschikt over een airco-unit, een eikenhouten vloer en inbouwspots. Door middel van prachtige houten schuifdeuren zijn de inloopkast en de badkamer bereikbaar. Beiden beschikken over een dakkapel. Doormiddel van een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een 2e zwevend toilet een wastafelmeubel en een designradiator.

Tuin
De achtertuin is op het westen gelegen en afgewerkt met sierbestrating, houten/stenen erfafscheidingen en een buitenkraan met een wasbak. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en een overkapping met een vlonderterras aan het water.

Via een pad en een poort langs huisnummer 11 is de openbare weg bereikbaar.

De steiger en het achterste gedeelte van de tuin zijn in eigendom van het Waterschap Hollandse Delta, hier wordt op dit moment geen vergoeding voor betaald.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.